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　　位于广州市东南部的琶洲，是广州重点发展的地区。在这里举行的被誉为“中国第一展”广交会，则是中国对外开放的重要窗口和国际商贸交流的重要平台。作为广交会之上唯一可售资产，琶洲中心毗邻广交会展馆，屹立于琶洲CBD会展经济核心区域，致力于建设国际贸易、数字化的经济、金融服务的琶洲CBD城市地标综合体，打造国际展贸总部

　　琶洲公馆营销中心电线h在线日，第二届全球消费者大会（中国·广州）暨广州国际消费中心城市商圈及广州城投地标商业资产品牌发布会在广州塔举行，广州城投集团在活动上对湾区金融港作全球推介。

　　广交会作为广州的一张世界级名片，商业之外，如何更好实现人流、物流、资金流、信息流的要素汇聚？作为广交会之上稀缺可售资产，广州城投集团通过琶洲中心给出的答案是：实现商务、生活、社交、休闲的无界链接，突破单一商务空间的局限。

　　琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，琶洲获得国家级AI与数字化的经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省仅有的一个在市中心的经开区，将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

　　拥有得天独厚的地理位置、优越的商业基础，该项目已然成为炙手可热的置业“头号选手”，商务优势十分明显。日前，广州出台多项楼市新政，包括放开不动产的限购政策；广州市自然资源局公示琶洲新增6块宅地。在市场和政策的双重刺激下，琶洲中心为商业精英提供了一个理想的商务与生活融合的场域

　　步履不停，迎头赶上。在广交会这一繁华之地，琶洲中心巧妙进行空间布局，大胆运用前沿的“垂直城市”建筑理念，打造了一个多元复合的垂直摩天都会、汇集甲级品质办公空间、云顶江幕会客厅，

　　值得一提的是，高区38-47F云顶江幕奢阔会客厅面向高净值人群的独特天性和生活方式，携手国际设计大师梁志天，以同步世界湾区的审美水平，匠呈矜贵难得的专属社交领域；而中高区 34F（部分）-36F可售甲级品质办公空间，融合国际化先进设计理念，布局方正实用的标准商务办公场地，满足公司发展的各阶段空间需求。

　　此外，低区5F-中高区34F（部分）可租甲级品质办公空间，面积段约300-2000㎡，以开阔的空间气场、高效的智慧楼宇配置、灵活规划布局空间，助力公司发展更上层楼；裙楼1-3F精奢商业配套、精致生活剧场，以“精英社交”为主题延伸商业想象，深度契合当代商务办公人群需求，构建格调轻餐、高端餐饮、金融商务服务、共享会议室等多业态组合。

　　据介绍，该项目设计从海上丝绸之路汲取灵感，以珠帆远影的“帆形”为灵感的建筑语言，呈现出“帆船靠岸，海不扬波”的景象，让琶洲中心犹如一轮探索未来世界之船在此扬帆起航。

　　广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年，是专门干城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，具有片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力，资产总额超3700亿，出色完成广州塔、海心沙、猎德大桥等1400+个城市基本的建设项目，助力城市高质量发展。

　　广州城投集团深耕城市建设运营20载，将沉淀多年的开发经验、品质经验倾注于此，以时代之远见和国际化高标准理念，筑造全新顶豪封面；琶洲中心·琶洲公馆领衔一座城市的骄傲，不仅镌刻城市地标荣耀，更是难得一遇的精品著作。

　　东塔：楼高212米，地下2层，地上47层 西塔：楼高60米，地下2层，地上16层

　　琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，琶洲定位为国家级AI与数字化的经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省谨此一个在市中芯经开区，将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

　　琶洲国际会展中心位于琶洲中区，与项目仅一路之隔，总建筑面积超162万㎡，规模居全球首位；广交会创办66年来，与全球229个国家和地区建立了贸易关系，累计出口成交约1.5万亿美元，是中国对外贸易的重要平台。

　　项目位于琶洲央轴，紧邻重点发展AI和数字化的经济的琶洲西区。2022年琶洲整体产业效益处于快速地增长阶段，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批有突出贡献的公司集聚，区域企业入驻数量已达3.4万家，实现盈利收入约4040亿，利于建设世界一流的数字化的经济示范区，成为擎领广州经济高水平发展核心引擎。

　　立体交通路网，把握城市财富动脉集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽，可畅达全城各区，无缝衔接珠三角，速抵大湾区主要城市，直面世界资本，高效接轨全球商务。

　　5隧道：车陂南隧道(已开通)、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道-阅江路隧道（规划中）

　　南方医科大学中西医结合医院，中国人民四二一医院, 广州和睦家医院

　　约338-1586㎡天际大平层，奢阔空间自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。

　　又比如，IMAX环幕玻璃墙、约4.2米层高，以极致高度、宽境，拥抱铺面而来的双江、CBD繁华窗景。

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　　三、本资料相关联的内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计的具体方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

　　财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

　　内房股集体走低。截至收盘，融创中国跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

　　1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

　　更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

　　据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

　　综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

　　据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅度增长，政策效果持续显现。

　　其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

　　此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

　　中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

　　近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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　　②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高水平发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我们国家的经济持续回升向好，打造高品质生活空间，慢慢地加强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对快速推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

　　城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史背景和文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可逐步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

　　城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切地需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

　　城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能够实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌做综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

　　城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对来说还是比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让公司参与城市更新的积极性打折扣，如何激发公司参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资产金额的投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

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