北京尖端富豪的买入逻辑丨复盘
第一，从抗打特点而言，中心板块的优质财物和非中心板块、非优质财物，正在独立为几个分支的不同品类。
第二，从产品的视点，这两年的产品和以往也彻底不同，到2023年之前，北京主力供给仍是限竞房、会集供地下的高周转产品。
限价、公租房、高标准、自我克制之下，开发商的拿地缝差常常被卡得很死，产品的质量很难有打破的空间。
但近两年，无论是豪宅仍是刚需，跟之前比较，产品力都有了很大提高，商场也逐步承受产品内卷化的常态。
第三，从供需联系而言，北京各区板块扎堆供给，但真实中心的板块，比方二环以内的东西城，则继续处于供给相对缺少的状况。
久远来看，中心板块的供给紧缺，叠加近年产品力的飞速提高，终究会把中心板块的优质财物面向一个新高度。
换句话说，远荒大正在失掉以往的优势，批量的老破小也正在被迭代成优质新房。
从销冠100每周发布的热销榜单，也可以旁边面印上以上的悉数，每周登上的第一的热销红盘，简直很难有破例。
实际上，真实的豪宅，假如你把它层层拨开，那它最中心的实质，一定是地段豪宅。
只不过因为中心地段的土地供给总是过于稀缺，又要满意豪宅客群的需求，退而求其次衍生出许多代替产品算了。
最近几年，我们能很明显地感受到，北京土地供给有些供过于求，乃至有些本来还算不错的板块，被硬生生地堆成了红海。
但其实，西城区现已许多年没有经过招拍挂进行土地出让了，更多时分，是经过棚改或许城市更新完成新增供给。
我们可以正常的看到，除了2020年、2021年两年有棚改用地目标，后续两年都是0供给计划。
2020年到现在，北京全市新房供给量已逾越28万套，但西城区的新房累计供给量竟然还不到1800套。
说实话，表姐一直都知道西城区供给稀缺，但当详细且量化的数字摆在眼前的时分，仍是被巨大的供求反差给惊到了。
比较之下，方位和户型更好的京华玖序，天然也是开盘即爆火，创下了好几项楼市记载：
在北京楼市深度调整的这些年，京华玖序的商场体现，再一次验证了中心板块中心财物的抗打才能。
要知道，任何职业都是少量人在挣钱，假如想要赚到钱，就必须从最塔尖的部分掐尖。
买房子也是相同，许多房龄老旧，产品一般的房子越来越难溢价，流通性也会渐渐的差。
所以，无论是现在仍是今后，买入真实具有稀缺价值，或许相对不容易被替代的产品才最安全。
这儿简直是北京文保单位、政府机关、校园、金融等财富气氛最粘稠的区域之一。
年羹尧新居、纪晓岚新居、龚自珍新居、林则徐新居、康有为新居、谭嗣同新居、曹雪芹新居等遍及于此。
不仅如此，周边的行政气氛也很稠密，中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等 40 多家各大中心部委；
这样的见识，决议了这儿会是北京真实具有人文气味的当地，一起也是最具城市生机的板块。
依据相关规划，邻近大吉7号地块城市更新项目，高家寨胡同15号、17号以及19、21号院翻建工程已确认进入规划的详细计划公示阶段。
作为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新工程，北京中海大吉巷也行将正式露脸。
听说，中海大吉巷的定位「城市文明会客厅」、总体量36万方，商业面积8万方，还包括1.2万方的城市森林绿洲。
现在大吉巷的招商率已达85%，未来这儿会有许多全国首店等众多首店的入驻。
别的，在这个独具匠心的空间里，还会有6个院子将被精心打造成博物馆，作为文保区的博物馆供市民和游客免费参观旅游。
近距离赏识宝贵的前史文物，进一步探究宣南文明的来源与开展，接触前史的纹理。
而走出博物馆，回身便能踏入富贵的商业区，享用时髦购物、特征餐饮等现代商业服务。
大气的外立面，典礼感十足的社区进口，都在昭示这京华玖序在整个板块中的绝无仅有。
不同于现在产品把大门做得巨大而张扬，京华玖序的社区大门透露出的，是隐贵阶级典型的低沉与豪华。
门前石狮，威而不怒，静踞于座，两边沉稳厚重的灰墙矗立，似前史的守护者，沉默却威严。
门内金属镂空的屏风雕刻着皇家宫殿专用纹样，由外到内，都透着一股子内敛的贵气。
左右摆放的立柱，饰以纹理天然的大理石，黄绿交错的纹理，像是山川河岳的缩影。
正中心的墙面上，金属质感的装饰画耀眼而立，色泽突变，如落日余晖晕染于天边。给全体空间注入了一抹灵动的现代艺术气味。
可以说，整个大堂，在现代规划与天然元素的交错中，流淌着的，是一种宛转而典雅的气质。
实际上，中海对京华玖序的对项目的投入，肯定是从头贯穿到尾，乃至贯穿到每一个毛孔。
但当中海拿下酒仙桥巨无霸之后，北京第二座、全国第五座玖序系就逐步有了明晰了姿态。
中海·萬吉玖序尽管有着毫不相同的气质，却仍然流淌着中心板块中心财物的基因。
我们知道，向阳公园板块，太阳宫板块、三元桥板块，亚运村板块，都是传统豪宅集合的区域。
之前，许多豪宅客户花了更高的价格，却只能住到更远的板块，买一个相对平凡的产品。
